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  對此，偉業我愛我傢副總裁胡景暉分析認為，1.9萬僅僅針對住宅部分限價，而該地塊其他商業及綜合的部分不受價格限制，一般而言，商業用途的產品價格往往比住宅要高，如果後續開發運作的好的話，就能保障整體項目總體上可能實現盈虧平衡。但無論如何，該地塊地價溢價88.54%確實有些偏高，企業開發後續風險較大。

  值得註意的是，該地塊政府規定商品住房銷售限價為19000元/平方米，單套住房總價不得超過200萬元。因此這塊土地的成交價不禁讓人驚呼：面粉價追貸款2胎缺錢急用哪裡借錢上瞭面包價。

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  新浪樂居訊 （編輯 宋雲龍）2013年9月26日，北京市國土局公開拍賣兩宗土地，其中海淀區環保科技園地塊是今年北京推出的第二塊"限房價、競地價"地塊。 該地塊經過8傢房企107輪激烈競爭，最終被中鐵建以18.1億元收入囊中，溢價率88.54%，折合樓面價18562元/平米。

我愛我傢胡景暉海淀限房價地塊企業開發風險大

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-09-26/17232432836.shtml

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