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  盡管不斷制造言論否認樓市下行的事實，但是目前開發商對於未來市場的預期已經跌至谷底。

  6月，北京、上海、廣州、深圳等四個一線城市，合計土地出讓21宗，出讓的21宗住宅土地總成交額僅55.85億元。平均溢價率也降到歷史最低點，僅5.43%，相比之前30%左右的平均溢價率明顯下調。

  在持續近半年的地熱房冷後，即使對於一線城市市場開發商也開始動搖，去年下半年以來土地市場的火爆現象難以延續。盡管對一線城市地塊仍有一定渴求，但購地已趨於謹慎、理性，同時政府亦在房地產市場降溫之際放緩推地步伐，推出地塊難以以較高溢價成交，從而導致溢價率同比回落；而對於二線及三四線城市，尤其是目前成交量疲乏、庫存量偏高、樓市降價預期較高的城市，房企拿地意願普遍減弱，從而致使流標地塊增多。

  目前一二線城市也逐漸開始出現調整跡象。杭州等二線城市項目價格出現調整，預示著今年整體樓市分化將愈加劇烈，在資金面趨緊的情況下，房價出現 調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市、人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。一二線城市也出現瞭市場調整跡象，目前三四線城市整體趨 勢已經明確，預計後市一二線城市拿地競爭將更加激烈。房企紮堆一二線城市，在推高地價的同時，也在明顯醞釀風險。

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新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-07-03/08062802845.shtml

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