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張大偉解釋，京津冀一體化規劃是長期利好，對樓市自住影響有限。
通州樓市"淡定"以對
不過，伴隨"政治副中心"的傳聞逐漸被消化，本地購房者和投資客也趨於冷靜，保定樓市重回平靜。據當地房地產中介人士介紹，目前保定不少新盤封盤停售，私人房源價格已經出現較大松動，特別是一些高端樓盤降價非常厲害；二手房市場也不例外，有人士估算，目前保定二手房市場普遍降價5%-10%。
這種現象引起保定方面的重視。據悉，清明節前夕，保定市長馬譽峰約談瞭當地10傢房地產開發企業領導，隨之而來的是，緊當地急叫停瞭大部分新盤的銷售。
區域一體化仍需產業配套
"從通州2010、2011年樓市經驗可以看到，市場對於房地產的根本影響需要產業的配套，單純口號式的利好很容易退水。"張大偉更是直指，通州在2010年至2011年出現的市場暴跌風險很可能在京津冀區域"重演"。
張大偉解釋，保定這波快速跳漲的樓市行情，明顯拉高瞭區域房價，導致市場潛在供應增加，但由於沒有響應產業配套，需求並不會出現快速增加，樓市不具備突然跳漲的可能性。
"副中心"影響逐漸散去 保定樓市虛火來得快去得快
但更為令人擔心的是保定房地產市場庫存高企。據保定市房地產交易中心網站數據顯示，截至4月28日，保定市可售總面積512萬平方米，庫存樓盤存量房就可供銷售37個月。
有人士擔心，京津冀一體化尚未上路，北京周邊縣市房價急速增長，將醞釀風險。
專傢分析，區域一體化對房價的支撐利好仍然需要產業的配套，單純口號式的利好很容易退水，短期炒作不利於房地產市場的健康發展。
4月3日，北京市市長郭金龍在同通州區相關部門座談時，郭金龍表示，作為北京"城市副中心"的通州，在推動京津冀協同發展中處於橋頭堡位置，要積極主動融入其中，努力有更大作房貸二胎是什麼年息貸款全省皆可處理為。
中原地產首席分析師張大偉說，目前保定房地產市場銷售的50%以上都是"五證"不全的樓盤，投資者隻需到開發商處備案就可以進行交易，適合短期投資炒作。
經歷3月末、4月初的異常上漲後，保定樓市重回平靜，"虛火"漸褪。
僅離保定100公裡開外的通州，卻與保定有著不一樣的故事。
不過，與保定樓市被熱炒相對，通州樓市卻出人意料地異常冷清。據中原地產統計，截至4月28日，通州區無論是成交量還是房屋二胎 房屋二胎借款 中壢缺錢急用哪裡借錢房價均未出現明顯上漲。
與保定"政治副中心"的說法不同的是，通州"城市副中心"的說法由來已久。早在2009年底，北京市委在十屆七次全會上提出將通州打造成與首都發展需求相適應的現代化國際新城，通州樓市也是躁動一片。相關數據顯示，通州房價從2009年底的每平米8000元一路漲到2010年4月初的每平米25000元。不過，自2011年北京"限購"政策出臺後，通州房價在全北京跌幅最高，重新跌回炒作前的價位。
"從去年下半年開始，通州房地產市場還是比較熱的，隻在最近兩個月有所降溫，但也沒有出現類似保定那樣的快速增長。"張大偉向南方日報記者分析。
而在200公裡開外的通州，即使月初北京市政府重申其"城市副中心"的地位後，樓市仍未產生較大波動。
3月18日保定作為"政治副中心"傳聞散播開去，保定樓市一陣躁動，開發企業積極推盤，購房者恐慌入市。不少樓盤"五證"不全即開始售房，各大售樓處一度異常火爆。數據顯示，3月份保定樓市以4.8%的漲幅躍居國內首位。
"政治副中心"傳聞給保定樓市帶來的"虛火"正在消散。據調查，自3月末被熱炒的保定樓市已進入低潮，大多新盤封盤停售，二手房也出現普遍下降。數據顯示，目前保定房地產市場庫存高達510萬平方米，去庫存周期將超過三年以上。
保定樓市重回平靜
"房地產核心是地段，是基礎設施的配套。"張大偉說，北京作為一線城市、首都，周圍區域樓市漲幅不可能超過北京，短期炒作不利於這些區域房地產市場的健康發展。
南方日報駐京記者 趙曉娜
新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2014-05-01/07512713038.shtml
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