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  張大偉作出房地產市場出現拐點的判斷，除瞭考慮成交市場的動態外，還考慮瞭建築市場的變化。張大偉認為，房地產市場明確進入調整期，從之前的國傢統計局公佈房地產投資、銷售等數據看，投資名義增幅僅為14.7%。2001年以來，僅有2009年前八個月房地產開發投資增幅低於此增速。而新開工面積下滑幅度則更為明顯，今年前5月，全國商品房和住宅新開工面積下降幅度比2009年和2012年兩次的下跌幅度還要大。

  兩年來首現半數城市房價環比下降眾多專傢判斷樓市拐點100%確立

  今年以來，受信貸收緊等政策影響，全國房價漲勢持續放緩。昨日，國傢統計局公佈的5月份70個大中城市房價指數顯示，5月份房價環比下降的城市進一步增加，半數城市的新建商品住宅和二手住宅出現瞭價格下跌。眾多專傢確認房地產市場的拐點的確已經到來。

半數城市房價環比下降 眾多專傢判斷樓市拐點確立

  庫存壓力較大加上市場預期不明，購房者持觀望情緒，導致房價有所下降

  值得註意的是，本月初，某研究院公佈的5月份百城房價指數顯示，百城房價結束瞭連續23個月一路向上的態勢，轉頭向下瞭。國傢統計局昨日發佈的數據也顯示，自2012年5月份出現過43個城市房價環比走低後，這是兩年來首次出現半數城市房價環比走低的情況。

  國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有20個，上漲的城市有15個。而在二手住房的價格方面，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有35個，持平的城市有16個，上漲的城市有19個。房價環比上漲的腳步突然間放緩瞭許多。

  國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析認為，部分城市由於庫存壓力較大，加上近期市場預期不明，購房者持觀望情緒，一些房企推出促銷優惠，導致房價有所下降。

  ■本報記者李木子

  國傢統計局數據還顯示，一線城市樓市見"真摔"跡象。就新房價格而言，5月份四大城市中僅北京房價環比微升0.2%，廣州與上月持平，上海則環比下跌0.3%，深圳下跌0.2%。同比價格漲幅也不再是幾個萬華二胎借款月前動輒20%的幅度，5月份價格漲幅最高的為上海，同比房屋二胎利息怎算貸款全省皆可處理上漲11.3%。

  央視特約財經評論員馬光遠昨日在微博中表示，70個城市中，新房環比上漲的城市個數從4月份的44個，暴跌至5月份的15個；價格環比下降最大達到1.4%；環比價格下降的城市從8個劇增到35個；二手房環比上漲的城市數從5月份的35個減少到19個，環比價格下降的城市從22個增加到35個。價格的劇烈變動，預示著房價轉折點100%確立。

  北京中原地產首席分析師張大偉也肯定地告訴《證券日報》記者，從國傢統計局5月發佈的成交數據及價格指數看，樓市的拐點已經出現，量價的變化均出現瞭觸頂下行的變化。

內容來自sina新聞

  國傢行政學院決策咨詢部研究員王小廣相對更為憂心房地產現狀。他表示，房地產過剩，可以查電表、數黑燈來統計，但為瞭推高房價，相關部門總是不願意揭示真相；房價高，又嚴重產能過剩，資金供給不足，這次房地產調整是大級別的調整，不是短期現象，將會長期化，沒有5年、10年的消化難以恢復正常。

新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-06-19/09214227315.shtml

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