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香港置地、招商地產40億重慶拿地
【長沙樓市11月開盤預告】
原標題：房企巨頭再現聯手 香港置地、招商地產40億重慶拿地
核心提示：11月13日，香港置地與招商地產兩大房企巨頭聚首重慶土地競拍現場，以40.1億元的起拍價一舉拿下瞭渝北區兩路組團的兩宗地塊，總占地面積超過600畝，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地。
11月13日，香港置地與招商地產兩大房企巨頭聚首重慶土地競拍現場，以40.1億元的起拍價一舉拿下瞭渝北區兩路組團的兩宗地塊，總占地面積超過600畝，用地性質為二類居住用地、商業用地、商務用地。
招商地產董秘劉寧向《每日經濟新聞》記者表示，在前述兩幅土地中，公司占有一半的權益，之前與香港置地已有很好的合作，尤其是對方在運作綜合項目以及商業管理方面具有很成熟的經驗。多位重慶房地產觀察人士亦認為，這兩幅地塊在重慶二環內，位置比較好，可能打造成區域商業中心。
公開資料顯示，這兩幅地塊分別為渝北區兩路組團F標準分區相鄰的13180號地塊、13181號地塊。其中，前者占地面積近28萬平方米，總計容建築面積79萬平方米，起拍價大約27.8萬元，樓面地價為3502元/平方米；後者占地面積12.2萬平方米，總計容建築面積30.7萬平方米，起拍價約12.3億元，樓面地價為4002元/平方米。
"這兩塊算是二環內比較好的地瞭，其餘像二環內的禮嘉、悅來等片區，各大開發企業都在搶地，而且價格不比這低，一般樓板價都在4000以上/平方米。"中房信重慶機構地產分析師龐伶俐向記者表示。
據瞭解，前述兩塊土地緊鄰重慶中央公園，旁邊還有規劃中的輕軌9、10號換成站點與三甲醫院，還有稍遠處的江北機場。
"港資企業在內地都比較喜歡聯合拿地，這樣讓原本的競爭變得讓大傢均有利可圖。"熟悉港資企業的重慶新中地產董事、總經理何偉建融雲林四湖建融堅說，現在開發商壓力加大，如果單個去競拍，可能受制於資金，就無法拿到。
劉寧表示，公司在重慶這個地塊上隻需要支付一半彰化房屋土地貸款的土地款，況且今年銷售回款也不錯，資金壓力並不大，今年下半年來公司多次拿地，但均在年度計劃之內。
目前，房企聯合已從新一輪樓市調控初期的"抱團取暖"向"強強聯合"演變，除瞭規避風險和分享資源之外，品牌房企之間的戰略合作已成為大的發展趨勢，。
西南證券宏觀分析師劉峰向《每日經濟新聞》記者表示，目前房地產政策上的緊縮預期以及普通消費者的心理預期已開始發生變化，地方政府也在考慮未來如果不依賴土地財政該如何提高財稅收入，房企也在準備多元化經營探索，以降低風險。
"目前，一些發達城市的城市規劃水平與要求進一步提高，原來的小塊土地出讓很難滿足大區域的規劃要求，房企組團開發可以滿足一些較大區域內商業、住宅等功能齊全的需要。"劉峰表示。
新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-11-15/10313727528.shtml
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