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北京新房可售量不足助漲房價 自住型商品房或緩解矛盾
10月,北京房地產呈現瞭疲軟態勢。多傢研究機構的數據顯示:北京目前商品住宅可售量不足,不僅拖累瞭成交量,也助漲瞭房價。
但多位受訪的業內人士分析,這一狀況將在 "自住型商品房"用地上市後出現轉機。
11月4日,"京七條"落地後,大規模土地使用權出讓在一片驚呼聲中結束。據鏈傢地產市場研究部統計,從受讓條件看,這8塊土地共需配建自住型商品住房及其他相關的保障性住房859382平方米,占規劃建築面積的72.6%。
全國房地產商會聯盟執行主席、住建部住房政策專傢委員會副主任顧雲昌告訴 《每日經濟新聞》記者,由於不同城市市場的差異,未來各地落實調控的手段將更靈活,以各個地方政府為主體的調控或成為未來樓市政策的主要形式,而不是全國"一刀南崁農地貸款切"式。
中原地產市場研究部總監張大偉分析,北京住宅類供需可能在2014年有明顯緩解,供應的自住型商品房面積已經有望接近或超過2萬套,商品房住宅年內供應土地的部分也有望突破10萬套。整體土地供應在2013年明顯增加,這將緩解明後年的住宅供需結構。
京10月行情不振因無貨可售
10月份,北京房地產市場沒有顯現火爆態勢。據鏈傢地產市場研究部統計,10月份新建住宅(含保障性住房)網簽量達9360套,環比下降29.5%。扣除保障房後,純商品住宅成交5946套,環比下降34.9%。
房地建融屏東竹田建融產業內人士嚴躍進分析,最大的原因是北京住宅可售量已不足。月度新增供應量的環比下滑態勢,將使購房者的購房需求無法得到滿足。
數據印證瞭這一點。鏈傢地產市場研究部統計表明,10月份北京新增商品住宅項目總供應量為2799套,下降38.3%,為今年3月以來最低。克而瑞數據也表明瞭這一點,10月份,北京商品住宅供應面積為62.11萬平方米,該數值既低於月度成交量81.95萬平方米的水平,也低於9月份67.17萬平方米的月度新增供應量。
供應量不足,加劇瞭供需緊張。克而瑞數據表明,北京10月末的庫存量為734萬平方米。11月5日,這一庫存量繼續下滑,為715萬平方米。
上海易居房地產研究院提供的報告中顯示,北京目前商品住宅的去庫存化周期僅為7.4個月,較之9月份該數值仍有所下滑。
自住型商品房將緩解矛盾
一傢上市房企的北京營銷總監向《每日經濟新聞》記者透露,自住型商品住房供地的密集推出,將拉低北京房價,推出地塊數量和房價降幅直接掛鉤。
嚴躍進表示,自住型住房用地的入市,表面看是與普通商品房並軌發展的一種模式。但實際上,此類用地和項目的入市,將促成北京部分購房者選擇此類產品。這將緩解北京商品住宅庫存不足的矛盾、化解"僧多粥少"的尷尬。
因此,他預計,如果自住型商品住房推地量繼續上升,且逐漸成為北京住房市場的一個主流,那麼,明年北京的住房庫存壓力將持續弱化,這對於購房者而言顯然是利好消息。
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新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-11-07/07462484189.shtml
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