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我愛我傢天津租賃市場月度分析報告
??我愛我傢：天津租賃市場月度分析報告（2014-12）
??一、當月租賃市場概況描述
??本月租賃市場成交量環比上月下滑3.4%；月均租金價格環比上月上漲1.1%。中心城區成交量環比上月下滑4.5%，月均租金價格環比上月上漲0.9%。
??二、當月租賃熱點房源成交情況
??2.1．租賃房源居室分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力居室為兩室，占比均為50%。一室戶型成交占比為44%，與上月相比上漲0.7個百分點；兩室戶型成交占比為50%，與上月相比上漲0.8個百分比；三室戶型成交占比6%，與上月相比下滑1.6個百分點；三室戶型以上戶型成交占比1%，與上月持平。
??2.2. 租賃房源面積區間分析
??數據來源：我愛我傢
??本月成交主力面積為50-80平米的戶型，占比為36%。50平米以下戶型成交占比為32%，與上月相比上漲1.6個百分比；50-80平米戶型，成交占比為36%，與上月相比上漲0.5個百分點；80-120平米戶型，成交占比為24%，與上月相比下滑1.7個百分點；120-144平米戶型，成交占比為5%，與上月相比下滑0.1個百分比；144平米以上戶型，成交占比為3%，與上月相比下滑0.3個百分比。
??三、中心城區租賃概況
??3.1．本月中心城區租賃成交量占比
??數據來源：我愛我傢
??與上月相比，河西區成交占比波動幅度較大，與上月相比上漲5.3個百分點；其他各大行政區成交占比波動幅度較小，約在1.0-2.6個百分點之間。本月南開區成交占比持續領先，約為35%，其次是河西區，占比為27%；而紅橋區占比最低，約為6%。與上月相比，除河西區成交比例上漲瞭5.3個百分點外，都在下滑；其中河北區成交比例下滑幅度較大，約為2.6個百分點。
??3.2.各行政區熱點片區概況
??區域
??熱點板塊
??戶型面積
??租金水平
??河西區
??下瓦房商圈
??一室：40-60平米
??一室：1300-3300
??二室：50-120平米
??二室：1800-4500
??永安道商圈
??一室：30-60平米
??一室：1200-2500
??二室：50-100平米
??二室：1600-2400
??南開區
??西湖道商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-2000
??二室：50-100平米
??二室：1600-2600
??水上公園商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-1800
??二室：60-100平米
??二室：1800-2900
??和平區
??新興路商圈
??一室：30-60平米
??一室：1400-2900
??二室：60-100平米
??二室：2400-5000
??南市商圈
??一室：:40-60平米
??一室：1800-2400
??二室：60-100平米
??二室：2000-3800
??河東區
??大直沽商圈
??一室：30-60平米
??一室：1000-1800
??二室：60-100平米
??二室：1600-3300
??後廣場商圈
??一室：40-60平米
??一室：1000-2600
??二室：80-110平米
??二室：2300-3300
??河北區
??望海樓北商圈
??一室：30-60平米
??一室：1200-2000
??二室：60-100平米
??二室：1500-2600
??寧園北商圈
??一室：30-60平米
??一室：1200-1400
??二室：60-90平米
??二室：1500-2400
??紅橋區
??芥園道商圈
??一室：30-60平米
??一室：1100-1600
??二室：50-100平米
??二室：1400-3000
??水木龍禧商圈
??一室：50-65平米
??一室：1000-1700
??二室：60-100平米
??二室：1000-2000
??註：依據各小區房齡、各房源裝修、戶型實用性等方面不同，租金價格存在差異
??數據來源：我愛我傢
??歲末租賃市場“年終效應”持續 租金價格保持穩定
??據我愛我傢12月租賃業務交易情況統計顯示，本月租賃市場成交量環比上月下滑3.4%；月均租金價格環比上月上漲1.1%。中心城區成交量環比上月下滑4.5%，月均租金價格環比上月上漲0.9%。
??我愛我傢市場研究中心分析認為，本月租賃市場成交情況與上月相比並無明顯變化，保持穩定，但整體的下滑走勢依然持續，隨著年關的臨近，外地來津租房需求下滑，租房的熱潮也已逐漸減退，市場逐漸冷淡，交易量隨之下滑。此外，在成交價格方面，本月租金價格較上月相比也基本穩定。
??我愛我傢市場研究中心預計，通常每年從年底到次年春節前夕都是租賃市場的成交淡季，市場整體的成交量和價格會有所下降。春節過後，租賃市場求租需求將迅速增多，屆時成交量與價格均有所回升，租賃市場也將迎來年後首輪旺季。
新聞來源http://tj.house.sina.com.cn/news/2015-01-06/10575958063606334797531.shtml
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